La actual familia española no tiene la solidez y estabilidad que tenía antiguamente la institución, Aproximadamente uno de cada cuatro matrimonios que se celebran en España acaban en divorcio. No corresponde a un blog dedicado a temas inmobiliarios tratar de explicar las razones de ellos, sino simplemente constatar el hecho y resaltar las consecuencias que en el mercado inmobiliario tiene esta realidad social.

Cuando un matrimonio naufraga, surge la necesidad de buscar techo para ambas partes. Lo habitual, si hay hijos por medio, es que en el domicilio conyugal quede la mujer y los hijos y que el hombre busque nuevo hogar, mientras que si no hay hijos, es muy corriente que decidan vender el domicilio y repartirse a parte iguales el dinero ingresado para buscar ambas partes nuevo hogar.

Aparecen entonces las prisas, quienes han decidido tarifar, les resulta sumamente desagradable, no ya dormir en la misma cama como antaño, sino incluso estar bajo el mismo techo. Si no queda el recurso de volver a casa de mamá, urge buscar una solución a su problema de mala convivencia, se necesitan vender el antiguo hogar a toda velocidad y las prisas, siempre han sido malas consejeras, mas aún en el mercado inmobiliario donde saber esperar es tan importante..

Sea la que sea la solución buscada, la situación planteada se complicada, cuando el hombre que abandona el hogar conyugal, lo suele hacer sin ahorros de importancia y con un sueldo mermado en sus ingresos por el importe que en conceptos de alimentos para los hijos, que pasa a su antigua pareja. La otra parte tampoco queda mejor parada, ambas partes descubren con horror que allí donde una familia vivía con cierta holgura, no hay suficiente para mantener el mismo nivel de vida teniendo abiertos dos domicilios.

Por otra parte si deciden vender el viejo hogar y repartirse el dinero, observan, aparte de que la venta del piso se demora más de lo esperado, que la larga mano del Estado se lleva mediante diversos sistemas una gran parte del dinero salido de la operación de intentar cambiar la antigua casa por dos nuevas, y que de lo que queda libre de la voracidad de Hacienda, también tienen que pagar buenos dineros a la “troupe” de profesionales que intervienen en la operación de compraventa de las viviendas, empleados de banca, tasadores, notarios, registradores de la propiedad, agentes de la propiedad inmobiliaria, compañías de mudanzas, junto a otros gastos menores, como alta de contratos de agua, gas, electricidad y teléfono, etc- merman a gran velocidad el aparente importante capital que se recibió por la venta de la antigua vivienda.

Suponiendo que se vendiera una casa en 300.000 € y se compraran dos apartamentos de 180000 € aparecerían los siguientes gastos e impuestos.

Venta de la vivienda de 300.000 Euros

Gestión de venta, una media de 2, 5 % de gatos .aproximadamente 7.500 €:
Plusvalía Municipal, es variable en fusión de los años transcurridos desde el último cambio de titular de la vivienda, es un impuesto para la paete el vendedora.
Impuestos sobre Plusvalías del capital. Variable entre la diferencia de entre precio de compra y venta, años transcurridos, e ingresos por otros conceptos.
Dos mudanzas de muebles mínimo 600 euros cada una
Cancelación anticipada de la hipoteca de la casa, varia según lo pactado al firmar la hipoteca,

Gastos por la compra de cada una de los apartamentos

Impuesto del 7% cobre operación de compra de inmuebles aproximadamente 12.600 €
Gastos de Notaria Registro de la propiedad y apertura nueva hipoteca aproximadamente un 3% 5.400 €
Contra tos de agua , gas, luz, teléfono, si la vivienda es de segunda mano, son de cambio de titularidad y son de bajo importe, Si es nueva y no tenía contrato está más o menos 360 €.
Pequeña obra de adaptación interiores de armarios en casa nueva, pintura en vivienda de segunda mano, 600 € mínimo.

Pese a que el número de divorcios aumente de año en año, y ya estamos por los 50,000 anuales, no existen aún residencias especializadas en dar acogida a personas divorciadas. Sería útil un nuevo establecimiento de una concepción híbrida entre el hotel, el colegio mayor y las pensiones tradicionales especializadas en residencia estable de personas adultas..Un lugar que junto a un mínimo espacio para la independencia personal, un dormitorio transformable en salita, un mínimo cuarto de aseo con ducha y una rincón con una cocina americana con microondas,.ofertara zonas comunes, como una cafetería y sala lavandería automática donde los residentes puedan compartir su soledad mientras ven la televisión, charlan o realizan las más básicas labores domésticas Un lugar para la persona divorciada que, con un precio asequible, ofrezcan acomodo digno y algo de compañía, que haga compatible su vida privada, con tener cuando se busca, alguien con quien hablar..

Igualmente faltan lugares de diversión y relaciones para divorciados, hay algunos bares de copas especializados y algún crucero para desparejados, pero la cantidad de divorciados y divorciadas que existe bien se merece una atención especial. Por ejemplo, no hay nada mas triste y patético y aburrido que la familia del el padre que le toca sacar a sus hijos el día de fiesta, ¿no hay nadie que se le haya ocurrido un centro que de diversión a los hijos, cualquiera que sea su edad, mientras los padres están en agradable tertulia con compañeros de desgracias?

Por otra parte si alguna empresa inmobiliaria aceptara la vieja vivienda común como entrada a las modernas, se solucionaría un problema que hoy tiene mala solución, como comprar nuevas viviendas sin tener la seguridad de vender la antigua y donde vivir mientras se vende el antiguo hogar y se compran los nuevos.

Igualmente si los bancos estudiaran la forma de financiar la comprar de la parte de uno de los antiguos cónyuges por el otro, si actuara como parte imparcial a la hora valorar a precio real la vivienda, comprometiéndose a comprarla, o a financiar la parte de aquel que quisiera quedarse con ella y pagando a la otra parte, haría una gran labor social a este colectivo a parte de un bien negocio cada día mas extenso.

Imagen tomada de las publicaciones del INE

La serie de artículos Vivienda y Futuro está formada por los siguientes artícuulos:

1 – El futuro esta escrito (a medias) – El INE proporciona información para el futuro
2 – De piramide a peramide 1900-2001– Evolucion demográfica de España
3 – La baby boom se ha ido de casa – Nunca volvera a haber tanta demanda
4 – El mercado emergente de la tercera edad – Los jubilados quieren ser clientes
5 – Los inmigrantes viven aquí Los emigrantes también son clientes de la vivienda
6 – La familia adelgaza – La familia española es mas pequeña
7 – Los divorcios multiplican por dos – Hogar para los divorciados
8 – Singles y Dinkis, un mercado de gusto diferente – Sobre solteros y parejas sin hijos
9 – Nos mudamos al polígono – Las oficinas se van a las afueras del Area Metropolitana